Comment Montea optimisera la réutilisation des eaux de pluie dans son patrimoine

Le client

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Montea est un investisseur en développement dans l’immobilier logistique, actif en Belgique, en France et aux Pays-Bas. Ils construisent sur demande, mais achètent également des entrepôts logistiques et les louent. Montea investit dans la durabilité de ses bâtiments, dont l’eau est un facteur important. Les experts en eau ont été contactés pour trouver une solution à certains de leurs défis liés à la réutilisation des eaux pluviales, afin de garantir sa mise en œuvre de manière optimale.

Introduction

Montea est un investisseur en développement bien connu dans l’immobilier logistique, qui accorde une grande attention à la durabilité. Sur la majorité de leurs sites belges, l’eau de pluie est collectée, stockée et réutilisée pour la chasse d’eau des toilettes. Cependant, certains de ces systèmes devaient être revus et optimisés pour fonctionner correctement. Water Experts effectue des audits de l’eau sur plusieurs bâtiments de Montea pour évaluer l’utilisation des eaux de pluie et optimiser le système de réutilisation. En conséquence, plus d’eau de pluie sera réutilisée car les systèmes de réutilisation ne tombent pas en panne aussi souvent.

Le défi

Dans plusieurs bâtiments, l’eau de pluie est captée par les toits des bâtiments et stockée dans des réservoirs tampons, prête à être réutilisée. Les systèmes de réutilisation consistent en une pompe submersible, des filtres pour éliminer les particules en suspension, parfois un filtre à charbon actif pour l’élimination des couleurs et des odeurs et sont ensuite distribués aux toilettes.

À certains endroits, les locataires sont passés de l’eau de pluie à l’eau du robinet parce que le système de réutilisation ne fonctionnait pas correctement. 

Les experts en eau effectuent des audits de l’eau des bâtiments afin de pouvoir recommencer à réutiliser l’eau de pluie au lieu de l’eau du robinet. Bien que certaines choses puissent sembler simples, chaque cas est différent et doit être soigneusement évalué pour sélectionner les meilleures solutions.

La solution

Premièrement, le potentiel de réutilisation des eaux pluviales est comparé à la réutilisation réelle des eaux pluviales (surveillée avec des compteurs d’eau), pour vérifier si le tampon d’eau de pluie est correctement dimensionné et pour vérifier si l’eau de pluie est réutilisée de manière optimale. La réutilisation des eaux de pluie peut être simulée par les experts en eau à l’aide des données des dernières années pour garantir que la variabilité des précipitations est prise en compte.

Les systèmes de réutilisation des eaux pluviales sont étudiés en détail pour détecter les opportunités de les optimiser.
Plusieurs aspects sont évalués:

Le tampon d’eau de pluie pourrait être trop pollué, ce qui est résoluble en nettoyant le réservoir

L’entrée dans le réservoir d’eau de pluie pourrait manquer d’un filtre préliminaire pour éliminer les plus grosses particules de saleté du toit, ce qui vise à protéger le réservoir

L’arrivée dans le réservoir d’eau de pluie pourrait être mal conçue, entraînant la remontée des solides décantés, qui à leur tour peuvent être pompés vers l’installation du filtre et entraîner un colmatage

Le système de filtrage pourrait ne pas convenir, rendant le colmatage plus fréquent et, par conséquent, aucune réutilisation des eaux de pluie

La pompe submersible pourrait être installée sans aspiration flottante et au fond du réservoir tampon d’eau de pluie, ce qui signifie que les solides décantés sont pompés en continu et envoyés aux systèmes de filtration.

L’addition d’eau du robinet pourrait être installée de telle manière que l’eau du robinet soit injectée dans le réservoir d’eau de pluie.

Ce n’est pas optimal dans le cas où l’eau de pluie est épuisée, car de l’eau du robinet est ajoutée au réservoir d’eau de pluie en grand volume. Quand il pleut le lendemain, il pourrait y avoir un débordement vers l’égout ou le réservoir d’infiltration, rendant inutile la perte d’eau du robinet

Les compteurs d’eau peuvent mal fonctionner.

Pour optimiser ces défis, plusieurs actions peuvent être définies en fonction des besoins spécifiques au cas:

Le réservoir d’eau de pluie peut être nettoyé, potentiellement une fois par an

Un filtre peut être installé à l’entrée du réservoir d’eau de pluie (écran, filtre à lave,…).
Cela élimine déjà les grosses particules de l’eau pour qu’elles ne se retrouvent pas dans le réservoir d’eau de pluie

La conception de l’entrée peut être telle qu’elle empêche la remontée des eaux. Cela garantit que les solides décantés restent dans le fond

La pompe submersible doit être installée avec une aspiration flottante pour empêcher le pompage de solides sur le fond ou à la surface

L’ajout d’eau du robinet dans le cas où l’eau de pluie n’est pas suffisante, doit être ajouté dans un petit réservoir tampon, par exemple dans le local technique.
Ceci est souvent combiné avec la pompe de distribution, qui a un petit réservoir tampon dans la pompe où le robinet de l’eau est ajoutée si nécessaire. Cela empêche l’utilisation excessive de l’addition d’eau du robinet

Le système de filtrage peut être surveillé en fonction de la pression, pour intervenir et remplacer le filtre en temps opportun et éviter le colmatage.
Des filtres avec rétrolavage automatique sont également disponibles, pour retarder le colmatage total. Cependant, cela s’accompagne d’une petite perte d’eau pour le lavage à contre-courant

Le système de filtrage doit être conçu correctement pour garantir un filtrage correct et éviter un colmatage fréquent. De nombreux types de filtres sont disponibles pour cela

Les compteurs d’eau peuvent être vérifiés et surveillés en ligne.
Cela permet de suivre de manière adéquate l’utilisation de l’eau de pluie et du robinet à des fins de rapport et d’optimiser en continu votre utilisation de l’eau

Les économies d’eau potentielles peuvent être analysées dans le bâtiment, par exemple des aérateurs économiseurs d’eau pour les robinets, ou deux volumes de chasse d’eau avec une utilisation limitée de l’eau pour les toilettes.

Le résultat

Water Experts effectue les audits de l’eau et rend compte en détail des résultats et des recommandations.

La collaboration étroite avec Montea se traduit par une acquisition rapide des informations, une planification claire et efficace des actions et un bon suivi de la mise en œuvre et de l’échange d’informations.

Les mesures proposées peuvent être évaluées économiquement avec plusieurs fournisseurs de technologies pour garantir la meilleure qualité et le meilleur prix.

L’exécution des mesures peut être surveillée par Water Experts pour garantir une installation et un fonctionnement corrects après l’installation.

Cette approche libère Montea et garantit une solution révisée par nos experts et qui se traduira par une gestion de l’eau plus durable.

Water Experts est pour Montea un partenaire très fiable pour optimiser l’utilisation de l’eau sur nos sites. L’équipe est composée de vrais professionnels qui savent de quoi ils parlent. Ils travaillent rapidement et efficacement et nous contactent de manière proactive pour nous aider à augmenter notre consommation d’eau.

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