AG Real Estate est la filiale immobilière d’AG Insurance et le consultant immobilier d’Ageas. Ils aspirent à gérer, en tant qu’opérateur intégré, un portefeuille d’actifs diversifié de manière optimale et durable. AG Real Estate est active en Belgique, en France, au Luxembourg et sur certains marchés européens en tant qu’investisseur et promoteur dans le meilleur intérêt de ses clients et partenaires.
AG Real Estate s’est fixé pour objectif de gérer ses actifs de manière plus durable. La réduction de la consommation d’eau et d’énergie se traduira par une réduction de l’impact sur notre environnement et nos ressources en eau.
La consommation d’eau dans les bâtiments représente une part importante de la consommation totale d’eau dans les sociétés. Un plan de gestion de l’eau dédié peut réduire l’impact de l’immobilier sur le cycle de l’eau et AG Real Estate a l’ambition de jouer un rôle de pionnier en la matière. Dans un premier temps, les interventions techniques visant à réduire la consommation d’eau dans les actifs immobiliers constitueront la base des réductions futures. Cependant, de telles mesures sont souvent insuffisantes pour augmenter considérablement la durabilité et l’impact positif sur l’environnement des sociétés immobilières. D’après l’expérience acquise par les experts de l’eau, la communication avec toutes les parties prenantes est essentielle pour créer un mouvement vers un cycle de l’eau plus durable. Combiner des connaissances techniques spécialisées et une communication efficace est essentiel pour promouvoir une gestion durable de l’eau dans l’immobilier.
La collecte de données qualitatives et l’étalonnage des données, après quoi des mesures d’économie d’eau seront détectées et évaluées techniquement et économiquement, constituent la base du plan de gestion durable de l’eau. Cette première étape révélera le véritable potentiel de réduction de l’eau d’une manière économiquement viable
AG Real Estate réduira la consommation d’eau dans ses actifs de 30% d’ici 2025 et obtiendra une image durable grâce à nos efforts de communication. Une image durable a un effet positif sur l’image de marque de l’employeur et de l’entreprise, offrant à AG Real Estate un avantage concurrentiel.
Les audits approfondis ont révélé que la consommation d’eau était très répartie entre les bâtiments, certains bâtiments consommant beaucoup plus d’eau que la moyenne, tandis que d’autres fonctionnaient exceptionnellement bien. Les résultats ont prouvé que chaque bâtiment est différent et a ses propres caractéristiques d’utilisation de l’eau. Par exemple, les tours de refroidissement pourraient contribuer de manière significative à la consommation totale d’eau, en particulier lorsque les salles de serveurs devaient être refroidies 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. En outre, selon le type d’humidificateur d’air utilisé, la consommation d’eau pourrait également être élevée. Il est donc important de prendre également en compte l’utilisation de l’eau lors de la décision sur la régulation du climat dans les bâtiments. De nombreuses solutions existent pour prévenir l’utilisation d’humidificateurs d’air et limiter la consommation d’eau dans les tours de refroidissement. Une conception appropriée est de la plus haute importance à cet égard, de même que l’étude de méthodes pour éviter le besoin de tels appareils.
Grâce à la surveillance en ligne des compteurs d’eau dans plusieurs bâtiments, la présence de fuites a pu être détectée. Près de la moitié des bâtiments ont clairement connu des fuites, cachées à la vue mais contribuant de manière significative à la consommation d’eau (2% jusqu’à 50%). Un système de surveillance approprié avec des signaux d’avertissement aide à prévenir les fuites coûteuses.
Plusieurs possibilités d’économie d’eau ont été identifiées:
L’analyse comparative a permis à nos experts d’identifier les bâtiments clés où les efforts d’économie d’eau pourraient avoir le plus grand effet. Des gains rapides ont été identifiés qui ont un faible retour sur investissement (1-3 ans) et des bâtiments ont été identifiés où le captage des eaux de pluie pourrait être installé relativement facilement (puits facilement accessibles, espace disponible dans le parking ou à l’extérieur pour un réservoir d’eau de pluie, eau de pluie déjà évacuée séparément des eaux usées,...).
Lors de la réparation des fuites et de l’application des mesures sur les points d’utilisation, la consommation totale d’eau sur l’ensemble des 20 bâtiments pourrait être réduite de 45%. Si l’on considère également le captage et la réutilisation de l’eau de pluie dans tous les bâtiments, environ 64 % pourraient être économisés. Ces actions feraient d’AG Real Estate un chef de file en matière de durabilité de l’eau.
