COMMENT AG REAL ESTATE A MIS EN ŒUVRE UNE GESTION DURABLE DE L’EAU DANS SES BÂTIMENTS

LE CLIENT

AG Real Estate est la filiale immobilière d’AG Insurance et le consultant immobilier d’Ageas. Ils aspirent à gérer, en tant qu’opérateur intégré, un portefeuille d’actifs diversifié de manière optimale et durable. AG Real Estate est active en Belgique, en France, au Luxembourg et sur certains marchés européens en tant qu’investisseur et promoteur dans le meilleur intérêt de ses clients et partenaires.

INTRODUCTION

AG Real Estate s’est fixé pour objectif de gérer ses actifs de manière plus durable. La réduction de la consommation d’eau et d’énergie se traduira par une réduction de l’impact sur notre environnement et nos ressources en eau.

LE DÉFI

La consommation d’eau dans les bâtiments représente une part importante de la consommation totale d’eau dans les sociétés. Un plan de gestion de l’eau dédié peut réduire l’impact de l’immobilier sur le cycle de l’eau et AG Real Estate a l’ambition de jouer un rôle de pionnier en la matière. Dans un premier temps, les interventions techniques visant à réduire la consommation d’eau dans les actifs immobiliers constitueront la base des réductions futures. Cependant, de telles mesures sont souvent insuffisantes pour augmenter considérablement la durabilité et l’impact positif sur l’environnement des sociétés immobilières. D’après l’expérience acquise par les experts de l’eau, la communication avec toutes les parties prenantes est essentielle pour créer un mouvement vers un cycle de l’eau plus durable. Combiner des connaissances techniques spécialisées et une communication efficace est essentiel pour promouvoir une gestion durable de l’eau dans l’immobilier.

LA SOLUTION

BOSAQ aide AG Real Estate à devenir de véritables héros de l’eau. Nous avons pour objectif de réduire la consommation d’eau dans les actifs d’AG Real Estate à la fois en offrant des solutions techniques et en sensibilisant les locataires des bâtiments pour les encourager à conserver l’eau.

La collecte de données qualitatives et l’étalonnage des données, après quoi des mesures d’économie d’eau seront détectées et évaluées techniquement et économiquement, constituent la base du plan de gestion durable de l’eau. Cette première étape révélera le véritable potentiel de réduction de l’eau d’une manière économiquement viable

AG Real Estate fera le premier pas vers plus de durabilité dans ses bâtiments, mais ils ne peuvent pas le faire seuls. Avec tous leurs locataires, ils s’efforceront d’être de véritables ‘Water Heroes’. Après avoir scanné le potentiel, les mises en œuvre seront effectuées, coordonnées par des experts de l’eau. Une campagne de communication forte et engageante sera nécessaire pour impliquer toutes les parties prenantes et renforcer les mesures d’économie d’eau.

LE RÉSULTAT

AG Real Estate réduira la consommation d’eau dans ses actifs de 30% d’ici 2025 et obtiendra une image durable grâce à nos efforts de communication. Une image durable a un effet positif sur l’image de marque de l’employeur et de l’entreprise, offrant à AG Real Estate un avantage concurrentiel.

Les audits approfondis ont révélé que la consommation d’eau était très répartie entre les bâtiments, certains bâtiments consommant beaucoup plus d’eau que la moyenne, tandis que d’autres fonctionnaient exceptionnellement bien. Les résultats ont prouvé que chaque bâtiment est différent et a ses propres caractéristiques d’utilisation de l’eau. Par exemple, les tours de refroidissement pourraient contribuer de manière significative à la consommation totale d’eau, en particulier lorsque les salles de serveurs devaient être refroidies 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. En outre, selon le type d’humidificateur d’air utilisé, la consommation d’eau pourrait également être élevée. Il est donc important de prendre également en compte l’utilisation de l’eau lors de la décision sur la régulation du climat dans les bâtiments. De nombreuses solutions existent pour prévenir l’utilisation d’humidificateurs d’air et limiter la consommation d’eau dans les tours de refroidissement. Une conception appropriée est de la plus haute importance à cet égard, de même que l’étude de méthodes pour éviter le besoin de tels appareils.

Grâce à la surveillance en ligne des compteurs d’eau dans plusieurs bâtiments, la présence de fuites a pu être détectée. Près de la moitié des bâtiments ont clairement connu des fuites, cachées à la vue mais contribuant de manière significative à la consommation d’eau (2% jusqu’à 50%). Un système de surveillance approprié avec des signaux d’avertissement aide à prévenir les fuites coûteuses.

Plusieurs possibilités d’économie d’eau ont été identifiées:

  • Les aérateurs économiseurs d’eau peuvent économiser environ 85% de la consommation d’eau des robinets d’eau.
  • La régulation de la pression et l’abaissement des temps de rinçage aident à prévenir une utilisation excessive d’eau dans les urinoirs.
  • De nombreuses toilettes fonctionnent encore avec des volumes de chasse d’eau élevés, ou même des boutons à une chasse, tandis que des volumes de chasse plus petits sont suffisants et permettent d’économiser beaucoup d’eau.
  • La majeure partie de l’utilisation de l’eau dans les immeubles de bureaux est liée aux appareils sanitaires, ce qui signifie que de grandes économies sont possibles.
  • L’optimisation des tours de refroidissement et des humidificateurs d’air, ou la prévention de leur besoin, peut permettre d’économiser des quantités importantes d’eau.
  • La captation et la réutilisation de l’eau de pluie, par exemple lors de la rénovation de vieux bâtiments, pourraient rendre certains bâtiments indépendants du réseau.

L’analyse comparative a permis à nos experts d’identifier les bâtiments clés où les efforts d’économie d’eau pourraient avoir le plus grand effet. Des gains rapides ont été identifiés qui ont un faible retour sur investissement (1-3 ans) et des bâtiments ont été identifiés où le captage des eaux de pluie pourrait être installé relativement facilement (puits facilement accessibles, espace disponible dans le parking ou à l’extérieur pour un réservoir d’eau de pluie, eau de pluie déjà évacuée séparément des eaux usées,...).

Lors de la réparation des fuites et de l’application des mesures sur les points d’utilisation, la consommation totale d’eau sur l’ensemble des 20 bâtiments pourrait être réduite de 45%. Si l’on considère également le captage et la réutilisation de l’eau de pluie dans tous les bâtiments, environ 64 % pourraient être économisés. Ces actions feraient d’AG Real Estate un chef de file en matière de durabilité de l’eau.

SERVICES FOURNIS

Traitement
des eaux usées

Concevoir ou optimiser
une station d’épuration

Réutilisation
de l'eau

Découvrez comment parvenir à une utilisation circulaire de l'eau

AUDIT
DE L’EAU

Commencez à économiser
de l’eau et de l’argent avec un audit
Abonnez-vous à notre newsletter et recevez les dernières mises à jour sur nos services et nos produits mais aussi nos dernières actualités et développements.

    Pour consulter nos conditions générales, cliquez ici.

    E3-LAAN, 87.
    9800 Deinze. Belgium
    +32 (0)94967421
    info@bosaq.com